私は中古戸建を購入し、1年経たずで家を売ろうとしています。
早速１社に査定してもらいました。
査定価格、どこを見てる？などをまとめていこうと思います。
不動産屋H、まず家の中を見る
若い爽やかスマイルな営業マンが来ました （笑）
うちにはペットがたくさんいますが、嫌な顔せずペットの話もしながら早速リビングを見ていきます。
１番気になるのはキッチンの様です。
キッチンは少しDIYしちゃったのでちょっとね～。
古臭い感じはないですが、素人のクロス張りなので自信はないです （笑）
コンロとか換気扇とか見てましたね。
オール電化にチェック！笑
お次は脱衣所・浴室。
お風呂は交換してないですが、脱衣所のクロス等は綺麗に貼り替えてるので印象はいいかな。
トイレも1階と2階とあって、両方とも全部綺麗にリフォームしています！
これは買主様に喜ばれると思います。
って言ってました～！
後はその他の部屋も見て回ったんですが、クローゼットの生理用品隠すの忘れてた （笑）
日当たりは良すぎるくらいですね
これはいい事なんでしょうかね。
私は日当たり悪いのは嫌なので、（植物好きだから）気に入った点でもあります。
査定額
その後お座りになってね、色々お話をしました。
事前に作成されてた査定書というものがありました。
だいたい3か月で売れるであろう価格は、私がこの家を購入した金額より100万安かったです。
高く売りたいなら、というプランだと私が購入した金額より100万高い。
AI査定というのがあって、それはこの間でだいたい私が購入した価格ぐらい（少し安い）
でした！
もちろん時間かかっていいのなら、もっと高く最初は売り出しもいいですよと。
そうですよね～。でも１年とかは待てない。
大体見えてきた売り出しプラン
まだ査定１社目だから、すぐ決めなくていいんだけど。。。
高値売却プランでも2000万切る。
2000万を切る中古住宅は同市で最近あまりない。
だから2000万切って、この建物だと早く決まりそうではある。
ただ手数料とか、次購入する家の資金を少しでも稼ぎたいという欲もあるので悩ましいところ。
今の所、早く売りたい方が強いので1990万円とかで売ろうかなと企んでいる。
専任媒介・一般媒介
出ました、専任媒介・一般媒介。
youtubeで不動産の勉強をしていた時、不動産Gメン滝島さんが一般より専任の方がいいみたいな動画出していました。
専門的な話なのでここで説明は避けますが、リンク貼っときます↓
専任にするなら、本当に不動産屋を厳選しないといけないですね。
家を購入するときに３社ぐらいの不動産屋と関わったのですが、どこもいまいちで、不満もありました。
なので、人を見る目！難しい～。
いい営業マン
私、車を買ったときにいい営業マンに出会ったんですよ。
車屋ってね、女一人でお店行っても相手にしてくれないんですよ。
車屋に行くと日本の男女差別実感します。
そのいい営業マンっていうのは輸入車ボルボなんですけど、
これまた若いイケメン営業マンだったんですけど、他のお客さんと同じようによくしてくれて、今時お店に行った当日に家まで来て手紙をポストに入れてくれて。
勿論車も気に入ったし、私の予算等考えて提案してくれて値段も頑張ってくれて車買いました。
そのボルボの営業マンも、数年したら変わっちゃうのかなとか思ったけど、私がその車売るときも最後まで面倒みてくれて本当にいい営業マンだなって思ったんですよね。
また、稼げるようになったらボルボ買うんだ！ （笑）
でも今回の不動産屋もちょっと近い感じはしたなあ。
まとめ
1社査定が終わりました。
次はどんな感じでしょう。
この家を買ったときの不動産屋にも査定を頼んでいるのですが、正直そこには絶対専任頼まないですね。
でもそこは資金のシュミレーションが得意なので、それを使ってやろうと思います（笑）
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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